如何编写物业管理计划

　　一世。 项目概述2

　　第二， 物业管理内容3

　　第三， 物业管理模式9

　　第四， 物业公司组织和管理系统11。

　　V. 财产收费成本计量18

　　第六， 行业服务内容， 标准和质量保证措施25.

　　勾引。 管理整体目标和子目标38

　　的， 项目简介

　　1。地理位置

　　该项目位于SH地区和JZ区域的联合部分。面对武侠道，北海建西路，南湖路南。

　　2。项目主要经济指标

　　项目测量单位值

　　HM213在住宅区规划中。23。

　　1。生活区的HM29。87.

　　1住宅土地HM26。。89.

　　2公共土地HM21。31。

　　3道路土地HM21。二十四

　　4公共绿地HM20.。42。

　　2。其他土地hmtwenty三。36。

　　家庭住宅人数1292

　　门票4134.

　　住户/家庭3。2

　　总建筑面积M219。11

　　1。住宅区M216建筑面积的总面积。23

　　1个住宅建筑面积M214。87

　　2个发布区域的M21。46。

　　2。大商店的总建筑面积为M22。88.

　　项目测量单位值

　　1大商店区域M21。在一个

　　2膨胀区域（三层）万M20。96.

　　3公共建筑许多M20。75.

　　地下车库和人类抗千M20。捻

　　3.M21的底部架空区域。25

　　住宅平均第7层。5

　　人口毛毛绒人/ HM2411。1

　　住宅建筑支撑密度（头发）套装/ HM2128。5

　　住宅建筑支撑密度（净值）设置/ HM2184。0

　　住宅建筑面积羊毛M2 / HM21。496.

　　住宅建筑面积为净密度M2 / HM22。144.

　　体积率M2 / HM21。64.

　　停车率％50。0

　　停车位634.

　　地面停车率％8。7

　　地面停车位110

　　住宅建筑净密度％28。5

　　建立密度％25。6

　　绿色空间率％40。2

　　第二， 物业管理内容

　　物业管理层将是政策和法规的理论依据。在管理和服务中，建立一个社区服务系统。为居民提供全方位的管理，服务项目提出多元化， 总的来说，整体摘要是“六位管理， 三种类型的服务“，那是， “环境健康管理， 环境健康管理， 公安火灾管理， 绿色管理， 车辆交通管理等公共管理“;传统公共服务（合同服务）委托特殊服务（非合同零星服务）和更多的BusinessServices（全方位， 多级综合服务）。

　　1， 房屋和设施设备管理

　　1。1建筑公共部件是维护， 维护和管理

　　范围包括：公共屋顶， 房屋负荷和地震结构， 外墙， 楼梯公共频道， 门厅， 共享排气。

　　住房建筑的维护管理主要在“管饲养”中实施，主要是在以下几个方面：

　　一种， 工作倡议

　　管理层负责人与服务中心相结合。实施检验系统和年住房施工维护， 维护计划，执行住房维修标准， 相关工程施工技术规格， 改进文件记录， 保持房屋的正常使用功能， 并完整。

　　B， 工作多样性

　　根据住房损坏情况， 季节性变化， 家居用品， 等等。 每日维修服务，季节维修服务， 关键维修服务和特殊维修服务， 等等。和制度化， 标准化。

　　C， 有针对性的工作

　　在工作中， 有必要做好条件， 它适用于溢价， 因为房子被淘汰了。根据家庭和特定条件的不同需求采取有针对性的服务措施。

　　1。2个共享设施， 设备管理

　　范围包括：上下水管， 水管， 共享照明， 煤气行李箱， 消防设施， 电梯， 水泵房。

　　普通设施设备的管理由两部分组成：维护管理和操作管理。进行统一管理，对于不同的设施， 不同维护管理的设备，实施相应的工作质量标准，为设施设备管理书籍和重要设备建立技术档案，实施定期检查， 维护， 和维护系统。设施齐全， 该功能正常， 并且操作很好。

　　1.3市共享设施和附属建筑物， 建造结构

　　范围包括：道路， 户外上水管， 化粪池， 沟渠， 地面车库， 等等。

　　根据共享设施和附属建筑， 结构类别不同。指定和实施检查系统， 维护系统， 以及大中型项目的验收系统， 累积相关的技术信息。对于某些特殊类别，如：车库， 专业管理计划并实施它。通过工作的顺序， 它达到了正常， 光滑的， 达到标准，基本上。

　　1.4智能设施

　　范围包括：[营销网站以建造哪个专业版权]建设对讲系统， 用户宽带数据网络系统， 室内红外报警系统专业网站建设服务公司哪家好，定期红外对梨木系统， 访问控制和车库管理系统， 电子巡逻系统， 等等。

　　根据智能系统的组成， 系统设备的组成，建立适合JT智能系统的管理系统， 可操作性，从预先管理前的前介入人员培训开始。在智能系统设备的档案管理中做得好， 智能系统的操作管理， 系统维护管理， 设备维护工作质量检测和设备维护管理，与科技为导向， 智能命令中心统一命令， 全方位服务，利用现有资源，增强智能系统功能，通过严格的管理，确保智能系统正常工作。

　　2， 环境卫生管理

　　在JT， 我们遵循“高标准”的环境健康管理， 严格要求“环境健康管理和”高品质， 高频“环境卫生， 实施环境健康管理和环境健康保护。做两个工作，卫生管理， 环境管理。

　　2。1卫生管理

　　这是清洁的集合， 健康， 房子公共部分垃圾， 并清除卫生设施。实施标准清洁清洁，垃圾天，根据计划消毒， 罗汀， 和昆虫。通过社区的清洁和卫生，区域管理流程控制，确保为您的居民提供高端服务水平和高品质的生活场所。

　　2.2环境管理

　　JT的环境管理很干净， 环境良好， 合理使用资源， 并且已经成熟， 舒适舒适。形成环境意识，日常管理和保护性组合，提高家庭的生活质量。

　　3.绿色管理

　　绿化的功能是美化环境。通过我们的管理层实现绿草， 绿树， 我们有绿树的影响; 我们使用专业的管理和维护人员，分区负责组合检查。科学合理的维护， 社区绿化的管理。绿色管理的主要内容是维持花和草坪。

　　4， 公安火灾管理

　　公安火灾管理工作是JT密钥管理之一。我们必须落实“预防导向”的原则， 预防和治疗（消除）组合。地区管理区的公安和消防工作综合管理。

　　5， 车辆交通管理

　　进入各种类型的车辆（汽车， 网站建设价钱 摩托车， 自行车， 等等。）在社区中， 驾驶， 系泊实施管理工作，确保车辆是安全的， 交通顺利， 有序或有序，停车整齐，创造一个美丽的管辖权。

　　6， 公共管理层

　　6.1家庭装饰管理

　　在JT属性管辖权，对所有者和家庭进行全面监督。确保设计合理，隐藏项目符合设计法规和图纸要求。装饰材料和施工流程符合火灾管理规定的要求。安全使用。保护住宅结构的结构和社区的整体美容，让所有者成为一个舒适和宁静的生活环境。

　　6.2在储备中进行维护资金和储备的良好工作。

　　6.3协助政府进行社会管理，比如人口统计， 家庭计划， 预防财产范围的犯罪。

　　7， 传统的公共服务

　　那是， 物业部门执行物业管理合同，所有业主和家庭提供的机密服务，可以在所有业主和司法管辖区享受家庭。它在物业管理中运行。如：清洁健康服务， 安全服务， 维护住宅环境服务， 等等。我们将为所有者和家庭提供专业， 进入micro， 和优质的服务。

　　8， 委托特殊服务

　　这是一些家庭团体提供的服务。如：14小时电梯， 24小时高层供水， 水泵维修， 等等。我们为拥有专业维护的业主和家庭提供舒适方便的生活环境。

　　9， 商业各种服务

　　这是为方便起见， 给业主和家庭有效和经济的便利服务。创造JT温暖， 和谐社区环境，努力使居民更方便，更快。真的考虑居民的日常生活细节，花一点小东西，反映财产权和业主的整体水平。这使得每个拥有者和住宅经验生活在这个温暖的家庭中。我们将基于所有者和家庭。有些步骤开展各种未付和付费服务。并继续倾听所有者和家庭的意见，打开一个新的服务项目。

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